博鱼官方网站广州中国铁建西派粤府是由中铁房地产集团华南有限公司开发的住宅项目，位于广州市海珠区振兴大街11号。该项目紧邻珠江，享有优越的地理位置和江景资源，是海珠湾心珠江首排的一线江脉藏品博鱼BOYU官方。西派粤府的建筑面积约为5.88万平方米，容积率为3.0，规划有4栋住宅楼，层数为16-25层，物业公司为中铁建物业。项目的总户数为298户，绿化率达到35%，提供了一个低密度、高舒适度的居住环境。

　　西派粤府的户型主要为建面约120-140平方米的四房单位，主打改善型住宅产品。项目的设计注重居住体验，采用了围合式布局，创造了一线临江的居住环境。此外，项目还引入了国际品牌精工，以打造隽永的生活格调，并提供了全视野、全覆盖、全生命周期服务的π+服务体系。

　　交通方面，西派粤府距离地铁3号线公里，周边交通便利，通过广州大道、新光快速等主要道路可以方便到达琶洲、万博、珠江新城、金融城等重要区域。商业配套方面，项目周边2公里范围内有广百海港城、BIG创意园、太古仓二期、广州之窗等商业设施，教育资源包括南武小学、广州市劬劳中学等学校。

　　西派粤府的建筑风格和景观设计也是其一大亮点，项目邀请了国内知名园林机构山水比德进行设计，中庭设计了“故乡水”主题景观，致敬同处珠江边的白天鹅宾馆。每一栋楼栋都有一定的旋转，实现错位式布局，为每户提供大尺度观江的机会。

　　根据最新的信息，西派粤府的房价均价大约为78000元/平方米，具体价格可能会根据不同户型和市场情况有所变动。项目的销售状态为在售，交房时间预计为2025年6月30日。

　　前身是中国人民铁道兵，成立于1948年，发展至今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

　　2019 - 2022，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。

　　中国铁建西派粤府作为一线江景盘，享有优越的地理位置和江景资源。这次加推的新楼栋位于项目的最佳位置，为购房者提供了更多选择。户型面积较大，适合需要更多空间的家庭。起始单价较为合理，可以考虑在海珠区寻找江景房的购房者。

　　中国铁建西派粤府项目位于海珠区沥滘板块，距离地铁3号线公里。周边交通便利，有广州大道、新光快速等主要道路，方便前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等地。

　　该项目距离珠江不到300米，享有中高层望江的优势，视野开阔。项目容积率为3.0，周边还有海珠儿童公园，居住环境舒适宜人。

　　关于教育配套，虽然项目暂时没有学位配套，但周边约1公里范围内有南武小学、广州市劬劳中学、广州市第九十七中学高中部、洛溪新城中学等学校可供参考。具体入读情况还需以当年教育局公布为准。

　　在商业方面，项目周边2公里范围内有广百海港城(预计2025年开业)、BIG创意园、太古仓二期(规划中)、广州之窗等商业设施。

　　至于项目未来的增值潜力，主要取决于沥滘旧改的发展。目前，沥滘旧改已经有了一些进展，001大厦已有多家企业入驻，最后一栋写字楼也即将完工，海珠新商务区逐渐崭露头角。随着沥滘旧改的逐步完善，周边商业环境也将得到提升。

　　此外博鱼BOYU官方，西派粤府周边生活配套齐全。在5公里生活圈内，有商场、学校、医疗机构、公园等各种生活设施。在2公里范围内，有即将开业的广百海港城、BIG创意园、太古仓二期(规划中)、广州之窗等，新兴的产业也逐渐涌现。

　　据了解，西派粤府3栋位于项目的北侧，在之前卖的1#、4#的中间，是整个项目最C位的位置。

　　该栋为25层高，两梯三户设计，其产品为建面约120-140平四房，主打改善户型。

　　其中本次主角建面约140平四房游目户型，朝向为南向，直望大园林和自然江景。

　　中国铁建西派粤府的产品比较纯粹，只有两个120㎡、140㎡两个面积段，清一色的四房单位，且大部分都可以南向望江！

　　据流出的120㎡[珠晖]户型，格局与140㎡[鎏光]户型的基本一致，均有一个大阳台连接主卧来有效拓展使用空间，未来呈现应该就是现在板房的“小一码”版。

　　只不过120㎡首开的是东南望江的单位，其只分布在4#的一条梯腿上，货量更少，更稀缺博鱼BOYU官方。

　　140㎡[御潮]户型的格局也和前面两个很像，主要区别在玄关处，且进门处的房间调换了位置。

　　140㎡[江瀚]户型就是项目的楼王单位，首开也会拿出来卖，不过货量很少，只有25套，预计板房都不用做就能卖完。

　　[江瀚]主卧不仅十分奢阔，还和阳台一样，均拥有270°的景观面，此外还有一个次卧也可以望到珠江。

　　【珠晖】东南朝向，4室2厅2卫，建筑面积120㎡，940万/套，分布于楼栋4栋。

　　【鎏光】西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，1120万/套，分布于楼栋4栋。

　　【御潮】南朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，1100万/套，分布于楼栋1栋。

　　【江瀚】西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，1200万/套，分布于楼栋4栋。

　　西派粤府与江边直线楼以上均为南向望江无遮拦，提供了极佳的江景视野。在广州这样的城市，南向一线江景房非常稀缺，具有较高的保值增值潜力。

　　项目总占地面积约1.75万㎡，容积率仅为3.0，楼栋层数在16-25层之间，相较于中心区高密度住宅项目，居住舒适度更高。同时，小区设计注重低密舒适环境，将更多空间让渡给居民。

　　项目主打建面约120㎡和140㎡的四房两卫户型，针对首次改善客户量身定做。户型方正实用，采光通风良好，且均为正南向设计，保证了充足的阳光和通风。

　　项目自身配建了一所幼儿园，周边还有多所市一级和省一级学校，如南武小学、劬劳中学等，教育资源丰富。此外，项目周边还有海珠新都荟、BIG创意园等商业配套，以及在建的佳兆业中心和广百海港城等大型购物广场，生活便利。

　　项目虽然距离地铁2号线米（实际步行距离可能因路况复杂而较远），但自驾出行非常方便。附近有洛溪大桥、环城高速和广州大道南等主干道，开车到琶洲、珠江新城和金融城等重点板块仅需十几分钟。

　　西派粤府作为中国铁建内部最顶级的产品线，设计理念和社区规划布局都达到了相当高的水准。项目采用围合式布局、临江设计、智慧管家系统等，提升了整体居住品质和档次。

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